【土拍速递】碧桂园4.35亿竞得八一五路东段地块

土地市场腾讯房产宁德站2017-10-31 09:30

编者按:2017年7月4日,三盛地产以5.04亿元竞得2017P01东兰组团尚德路东侧石湖路北侧地块,成交楼面价5552元/㎡,溢价率165.2 %。福晟地产以3.6亿元竞得2017P02东兰组团闽东东路南侧地块,成交楼面价4771元/㎡,溢价率104.4%。此次拍卖,楼面价再次刷新了宁德土拍历史的单价纪录。随后,主城区各大楼盘推盘价格有明显的上涨,大部分楼盘均价约9000-10000元/㎡不等,少量楼盘均价更是在10000元/㎡以上,购房者直呼买房伤不起,宁德房价正式迈入“万元时代”。

此次疯狂的土拍之后,沉寂了三个月的宁德土地市场终于在“银十”最后一天迎来了新地块出让。2017 年10 月 31 日09 时30分,宁德国土资源局出让宗地编号2017P04国有土地使用权,地块位于蕉城区八一五路东段,地块起始价43300万。本次土拍仅福建信泰钱隆投资有限公司(福晟地产)、福州市凤凰时代企业管理有限公司(碧桂园)、福建凯鼎投资发展有限公司三家参与竞拍。最终,福州市凤凰时代企业管理有限公司(碧桂园)以4.35亿竞得蕉城区八一五路东段地块,本次土拍现场成交楼面价约为4094元/㎡,另按照回购价测算,实际楼面价约为4400元/㎡,溢价率0.46%。

【土拍速递】碧桂园4.35亿竞得八一五路东段地块

【土拍速递】碧桂园4.35亿竞得八一五路东段地块

【土拍速递】碧桂园4.35亿竞得八一五路东段地块

(土拍现场实拍图)

地块出让指标:宗地2017P04地块宗地面积为61253㎡(合约92亩),用途为住宅用地(70年),容积率要求大于1.0并且小于等于2.33,建筑密度大于或等于24.9%,绿化率大于或等于25%,土地用途为商品房用地,土地现状为毛地。

【土拍速递】碧桂园4.35亿又竞得八一五路东段地块

地块位置示意图

该宗地出让采取限价竞拍,拍卖最高成交价为58450万元,若竞拍价达到最高价时,则暂停地价竞拍,转入安置房回购单价向下竞价,每次下降幅度为30元∕平方米或其整数倍,以安置房回购单价最低价为竞得人,若安置房回购单价为零时还有竞买申请人要求竞买,采用摇号方式确定最终竞得人。该宗地起拍价为43300万元,竞买保证金为13000万元(其中定金为8660万元),不设保留底价。
该宗地出让需满足安置房回购条件,即竞得人需提供该地块上新建商品住房共155套、建筑面积14940平方米。作为该地块的拆迁安置房,安置房回购单价为6000元/平方米(以交房时实测建筑面积为准,按竞拍最终确定的回购单价实行多还少补)。其中,建筑面积为130平方米的商品住房回购32套,建筑面积为120平方米的商品住房回购17套,建筑面积为90平方米的商品住房回购65套,建筑面积为80平方米的商品住房回购15套,建筑面积为65平方米的商品住房回购26套,且回购的商品住房中在10层及以上的占比应达到50%、回购的安置房各户型建筑面积误差应控制在3%以内。竞得人逾期提供上述安置房。

2017P04竞得者

福州市凤凰时代企业管理有限公司(碧桂园)

碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。20多年来,碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返,会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验,碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位:建世界一流的小区!所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。目前有碧桂园福鼎湾、霞浦碧桂园正阳首府(资料 图库 动态 价格)项目在售。

竞买人资料

1、福建信泰钱隆投资有限公司——钱隆是福晟集团创立于2004年,是一家以房地产开发为龙头,全资控股福建六建建设集团,涉及建筑建材、城市运营、工程施工、物业管理等行业的大型综合性集团。在福州成功开发了福晟钱隆世家、福晟钱隆首府、福晟钱隆天下、福晟钱隆金山、福晟钱隆御景、福晟钱隆学府、福晟钱隆首座等系列品牌项目;横跨福州、成都、长沙、漳州等三省四市开发了20多个品质楼盘,总建筑面积达300多万平方米。2009年福晟提前30天完成30亿房产总销目标,下属福建六建同样提前30天完成30亿年产值,福晟集团创下60亿的辉煌总业绩,并将一如既往的坚定信心,筑定福州,成为国内最具影响力、最具竞争力的品牌房地产上市企业之一。目前在售项目有福晟钱隆大第和福晟钱隆首府。

2、福建凯鼎投资发展有限公司

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